フラット35Sで借り入れを行っており、住宅ローン返済中の泉月家。
無理のない範囲で繰上げ返済実施中です

太陽光の売電が毎月2万円以上あるあります。
調子のいい月は4万円を超えることも
1~3月分の売電分より、6万円は繰上げ返済利用済みです。
その後の4・5月分の売電分と、1~3月分の残りを使用して1ヵ月分でも繰上げしようかと思いました。
繰上げ時期が遅くなれば、その分利息が嵩む
無理でなければ、今後の売電分も予測して、繰上げ返済しよう
(ちょっと危険ですが、発電開始からの大体の推移で考えました。)


現在の返済額      77,692円(金利0.3%減)
11年目からの返済額 80,429円予定


今回の繰上げ返済の財源
で説明した通り、太陽光売電の収入です
今年中の売電収入(見込み含む)24万円


フラット35の繰上げ返済を申し込むHPでシミュレーション。
今月申込だと、予算ギリギリで4ヵ月分返済可能
3ヵ月位先に申し込んだ場合は、24万円をオーバーする事が発覚
早めに決断しておいて良かったです


ぎりぎり、7月返済分に間に合いました
おそらく、今年最後の繰上げ返済になると思います


で、実際に繰上げ返済してどうなるか!
10年目まで 77,692円→変わらず
11年目から 80,429円→80,392円
返済期間は4カ月短縮され、92,364円減額出来ました


住宅ローン減税があるのに、繰上げするの
これは、私の考えなので間違っているかもですが


減税で帰ってくるのはローン残金の1%。
今回24万円繰上げ返済を実施。
24万円の1%は2,400円。
10年間でみても24,000円。
繰上げ返済での減額は9万円。

繰上げ返済の方がお得かな~と。
色々な考えがあるとは思いますが、泉月家と言うか桜花の理解です。
もちろん、夫には繰上げする旨と家計の状況を説明して了承貰ってます


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